今年起,不管房产证上写谁的名字,都不再决定房产分配

买房子这件事情,相信大家都不陌生,但买过房子之后,房屋产权证上该登记谁的名字呢?看到这,有的人就要吐槽了,说这还用问吗?肯定是谁掏钱买的房子就写谁的名字啊。

然而,在现实生活中,掏钱的人不一定有权在房产证上署名,反而不掏钱的人可能会成为房屋所有人,比如下面这两种情况。

一种是父母给孩子买房,由于房子是买来给孩子的,因此会在房产证上签署孩子的名字。而买房的钱,其实还是父母出的,因为大部分年轻人都买不起房子。

另一种是一些适婚男性买房,但却被丈母娘告知,要写上女方的名字,也就是自己未来老婆的名字。至于原因,想必大家也都很清楚。

但在现实生活当中,年轻男女的姻缘可谓是“成也房子,败也房子”,房子不一定就在其中起了好的作用。

甚至夫妻在离婚时,因为房子产生很大的纠纷。

在大多数人的认知观念里,离婚后的财产分配就是一人50%,比如一套100平的房子,每人分配50平就可以。这样的分配方案在旧婚姻法中是基本适用的,但是,在2021年,即将实施的《民法典》中是不适用的。

也就是说,2021年起,离婚后,房产要按照《民法典》中的法律法规来实施,在新规《民法典》实施后,夫妻双方争也没用,一切要按照法律法规来处理。

根据新的婚姻法规定,不管房产证上是否加了你的名字,房子都属于婚前的个人财产,都不会被当作共同财产来分割,所以闹也没有用。

但是,需要注意的是,基于婚后双方共同还款的事实,一方需要对另一方进行一定的补偿,补偿的内容主要是婚后共同还款的部分,由于房价上涨而带来的增值部分。毕竟,婚后的这部分才属于共同财产,自然需要进行分割。当然了,至于补偿金额到底多少,还需要双方自己来协商了。

婚后购买的房产,无论房产证上有没有写夫妻一方的名字,房产都属于夫妻双方共同所有。当房子在出售转卖时,需要征得夫妻二人一致同意,任何一方不得擅自交易。如果被一方出售了,原则上合同是无效的,或者另一方可以追偿。除非第三方通过诚信登记交易获得房屋产权,且交易价格合理,如果此时夫妻一方想要回房产,法院一般不会给予支持。

子女婚后,其中一方父母出资给子女购房,房产证上是自己子女名字,即使子女离婚,房子也归自己子女,而跟对方没有关系,但需要保留好出资证明。

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