一户一宅认定标准:多宅违建都要拆?符合这3种情况可以不拆

一户一宅认定标准

截至目前,农村宅基地权确认工作已基本完成,大多数人也都已领到了宅基地证书。宅基地关系到住房归属的问题,只有拥有了这一证书,才可以在宅基地上建房,未来子女想要继承房屋,也需要用到宅基地证书。

对此,我们从中也不难看出,农村对于宅基地的管理也开始愈发规范起来。从目前的政策来看,农村将开始严格实行一户一宅制度,对于多出的住宅以及违建,都将按照相关规定进行回收或拆除。

首先,我们需要明确一户一宅的认定标准。从目前来看,大多数地区都是按户来划分宅基地使用面积标准。各个地区的标准并不完全相同,具体要以当地规定为主。以天津为例,天津规定,对于人均耕地面积不足667平米的农户,宅基地每户用地面积不得超过167平米;对于人均耕地面积超过667平米的农户,宅基地每户用地面积不得超过200平米。

除此之外,也有部分地区是按照人口数量来划分宅基地使用面积标准。以重庆为例,重庆规定,市区范围内村民宅基地标准为每人20至25平方米,其他区县范围内村民宅基地标准为每人20至30平方米,3人以下户按3人计算,4人户按4人计算,5人以上户按5人计算,扩建住宅新占的土地面积应连同原有宅基地面积一并计算。

总的来说,无论是通过何种方式划分宅基地,一旦超出标准或是出现违建等情况,都将面临回收或是拆除的惩罚。不过需要注意的是,如果属于以下三种情况,依然属于一户一宅的认定标准之内,只要办理相关手续,便可以继续使用房屋。

总面积符合宅基地标准

根据规定,一户一宅指的是一户家庭只得拥有一处宅基地,且宅基地面积不得超过标准。然而随着家庭成员的逐渐增多,原本申请的宅基地无法满足住房需求后,村集体会就近分配一块宅基地来解决居住面积不够的问题。而这样就会造成在没有分户的情况下,一户拥有多处宅基地的情况。在这一情况下,只要总面积不超标,一户多宅的现象也是合法合规的,只要及时补办相关手续,便可以继续使用房屋。

村集体内部土地流转

我国实行的为土地公有制,决定了宅基地严禁买卖,村民对于宅基地只有使用权没有所有权。但根据相关规定,允许村集体成员之间进行土地内部流转,交易宅基地上的房屋,因而也导致了一户多宅现象的发生。在这一情况下,只要完成了相关的确权登记,一户多宅同样处于合法情况。

子女继承

虽然村民对于宅基地只有使用权没有所有权,但宅基地上建成的房子属于私人财产,村民对此拥有所有权和继承权。因此,如果子女继承农村父母的房屋,将根据“地随房走”的原则,继承父母的房子,从而也就拥有了宅基地的使用权。但需要注意的是,如果为城镇户口子女继承农村的老宅,未来只能进行安全方面的维修,不得进行重建或扩建。除此之外,一旦房屋出现倒塌等问题,城镇户口的子女也无权进行重建。

综上所述,如果属于以上三种情况,即便是一户多宅,同样也是合法合规。同时,国家还在鼓励有偿退出多余宅基地。对于家中有闲置宅基地,或是已经进入城市生活,宅基地使用率低的农民朋友来说,有偿退出不仅能够获得一定的补偿金,同时也能够响应国家号召,让闲置的土地得到更好的利用,可谓是一举多得。

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