为何房产内行人专门买“89平”的房子,多一平也不要?专家透底

买房已经成为许多人的一生中必须经过的一个过程,有结婚的,有炒房的,有拆迁的等等很多很多。那买房无小事,买房得从很多方面去考虑,尤其是户型,是除楼层外广大人民群众较为关心的问题。

但不知道大家有没有注意过,很多的房产项目里面积最多的就是89平米,往往也是买得最快的一种面积,这到底是什么原因呢?89平到底有什么样的魅力?

为了解开这个谜题,我找到了一位建筑学家,让他来为我们解答下,为啥内行人专门购买89平方的房子。

在房价不断上涨的今天,89平可以设计成“小3房”,这就意味着在满足一家三口的生活要求之外,还能多留出一个房间。

要知道,现代国内的家庭基本上都是这样:父母在外面上班,子女由爷爷奶奶带。在这种家庭结构之下,其实也就造成了买房至少要三个卧室的局面,其中一个留给孩子,另一个则要留给父母。或者说突然有远方的客人来家做客,也需要留一个房间让人家休息。

众所周知,我们买房的时候,需要缴纳两种税费,就是契税和维修基金。

那契税的话,又分90平方以上和90平方以下。按照相关规定,若建筑面积在90平方以下,又是首套房的话,契税只需要缴纳1%,而超过90平方的话,则需要缴纳1.5%,也就是说89平的房子可以少缴0.5%的契税。

可能有人会觉得少0.5%的契税也没啥啊,一点钱而已了。但如果你的房子总价高呢?以深圳湾为例,一平方20万,那89平的房子总价应该在1780左右,那也就是说这0.5%的契税换算成房价应该就是89000元,这下大家应该明白了吧。

最后,适合转手。

根据58、安居客研究院给出的数据显示,有67.5%的购房者在买房时,会优先考虑三房,其次才是两房,最后是4房。可见,买了3房,未来不用担心再次出售的问题。而89平方刚好能做三房,因此,从性价比考虑,更应该选择89平方的三房。

特别是对于投资客来说,买房就是为了短线投资,那必然需要从刚需的角度出发去考虑。太大户型刚需买不起,太小的不够住,那89平方就刚刚好,面积不大,还能做三房。

另外来说,房子户型小点,交房的首付少一些,还贷压力也小一些,以后转售或者出租的话,也更抢手。

因此,结合以上三点,我们可以得知,89平的房子不论是买来自住还是投资都是很抢手的。当然,以上这是给大家的一个参考,只是建筑学家认为这种房子更有性价比,但具体操作还是要根据购房者的情况来选择,总不能钱不够,还硬买89平方吧。

 
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